Jornada: «Reequilibrio de los contratos por el alza de precios»
La firma de abogados Cuatrecasas ofreció una sesión informativa para resolver las dudas de nuestros asociados sobre el reequilibrio de los contratos tanto de obra pública como privada afectados por el alza de precios de los materiales El primer bloque de la sesión trató sobre el reequilibrio económico de los contratos privados de obra. Tras un breve repaso de las principales causas que han provocado el extraordinario incremento del precio de algunas materias primas y materiales de construcción en los últimos años (pandemia, guerra de Ucrania, etc.), la sesión se centró en el análisis de los distintos remedios jurídicos que permiten al contratista paliar el impacto económico de estas circunstancias extraordinarias en los contratos de obra. Contratos privados En primer lugar, se examinó la institución de la “fuera mayor”, cuya aplicación permite al contratista exonerarse de una eventual responsabilidad civil por incumplimiento contractual (siempre que dicho incumplimiento se haya debido a circunstancias inevitables y/o imprevisibles). En segundo lugar, se trató la figura de la “imposibilidad sobrevenida”, que permite extinguir una obligación contractual cuyo cumplimiento ha devenido imposible (ya sea de forma definitiva y temporal). Por último, se analizó la cláusula “rebus sic stantibus”, remedio que permite, entre otros, la revisión del precio del contrato de obra cuando se cumplen los presupuestos necesarios para su aplicación. El análisis de todas estas figuras jurídicas se realizó desde un punto de vista práctico y con constantes referencias a la jurisprudencia más destacada sobre la materia. Contratos de obra pública En esta parte de la ponencia, se incidió en la posibilidad de solicitar una revisión de precios ordinaria de los contratos de obras formalizados con el sector público al amparo de la vigente Ley de Contratos del Sector Público, y se analizaron los requisitos que deben cumplirse para la procedencia de una revisión extraordinaria de los precios al amparo del Real Decreto Ley 3/2022, aprobado en el contexto de la situación geopolítica ocasionada por la guerra de Ucrania. Además, se puso en relieve el régimen autonómico de revisión de precios aprobado en les Illes Balears en virtud del Decreto-ley 4/2022, de 3 de marzo, con especial incidencia en el Acuerdo de la Comisión Bilateral de Cooperación alcanzado el pasado 9 de enero de 2023 entre la Administración General del Estado y la Comunidad Autónoma de Illes Balears. Finalmente, en el tercer bloque de la sesión se analizaron las cláusulas más relevantes de los contratos de obra (precio, plazo, penalizaciones, modificaciones de proyecto, etc.) y como su redacción puede influir decisivamente en la economía del contrato. Asimismo, se incidió en los elementos esenciales que deberían regularse en cada una de estas cláusulas.
Jornada: El Canal de Denuncias
Marta Rossell, socia directora de Buades Legal y la abogada, Aina Sbert, realizan una jornada para la Asociación de Constructores para resolver las dudas sobre su implantación El pasado 20 de febrero de 2023 fue aprobada la Ley 2/2023 reguladora de la protección de las personas que informen sobre infracciones normativas y de lucha contra la corrupción. Es la transposición de la conocida directiva europea whistleblowing, convirtiendo en obligatorio el Canal de Denuncias. Hasta el 13 de junio de 2023 lo han tenido que implantar las empresas de más de 249 empleados, aquellas obligadas por su actividad o volumen de negocio, administraciones y entidades públicas. Las empresas entre 50 y 249 empleados y municipios de menos de 10.000 habitantes tienen de plazo hasta el 1 de diciembre del 2023. El objetivo que persigue la norma es proteger a los informantes, potenciando y facilitando la comunicación de irregularidades, acciones y omisiones que pueden ser constitutivas tanto de infracciones penales como administrativas graves o muy graves por parte de los trabajadores y en general, de cualquier persona que se encuentre directa o indirectamente vinculada con la organización en la que se cometa. A sí mismo, la ley establece la gestión adecuada y las normas mínimas de los sistemas internos, los cuales deberán satisfacer ciertas exigencias: su uso debe ser asequible, debe garantizar la confidencialidad, prácticas correctas de seguimiento, investigación y protección del informante. Las comunicaciones se pueden efectuar tanto por escrito como verbalmente y se crea la figura indispensable para los sistemas internos de información de un responsable para su correcto funcionamiento.
Jornada “Jornada Ayudas a la Rehabilitación Energética»
La Asociación de Constructores de Baleares, con la colaboración de Deutsche Bank, ha organizado una jornada presencial y online para dar a conocer la oportunidad única que ofrecen las ayudas europeas a la rehabilitación energética de edificios y viviendas para ciudadanos y empresas. Se trata del PROGRAMA 3: Actuaciones en EDIFICIOS para obtener una mejora acreditada de la eficiencia energética y del PROGRAMA 4: Mejoras en VIVIENDAS unifamiliares y plurifamiliares. Para explicar las subvenciones, los requisitos, las deducciones fiscales y contestar a las preguntas más frecuentes, ha participado el arquitecto y coordinador de la dirección general de Vivienda del Govern, Santiago Ribas, y los principales responsables de las oficinas habilitadas para ayudar a los ciudadanos en toda la tramitación de estas ayudas: Bernat Nadal, decano del Colegio Oficial de Arquitectos de las Islas Baleares, Luis Alfonso de León, presidente del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca, Antoni Jaume, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Baleares. También intervino José Antonio Aguilera, director de Negocio Estratégico e Instituciones del Deutshe Bank para explicar su programa específico Avanza Credit, que incluye la financiación de las comunidades de propietarios en colaboración con las empresas de construcción.
I Jornada Construcción Sostenible: Una oportunidad competitiva para el sector en Baleares
El 6 de octubre de 2022 celebramos la I Jornada de Construcción Sostenible. Un encuentro que puso el énfasis en destacar la oportunidad que supone la sostenibilidad como ventaja competitiva para el sector en Baleares. El acto se celebró en el salón de actos de la sede social de Palma con la presencia de ponentes e invitados que hicieron de la jornada un éxito de asistencia y participación. La Construcción reclama un mayor reconocimiento y apoyo de las administraciones a las empresas en su camino hacia la sostenibilidad Con gran éxito de asistencia, todos los invitados participaron en la I Jornada de construcción sostenible. Inauguró la jornada la presidenta de la Asociación, Fanny Alba, quien dió paso a Jaume Alzamora Riera, Conseller de Promoción Económica y Desarrollo Local del Consell de Mallorca. A continuación tuvieron lugar las 4 ponencias (que se pueden visualizar en los enlaces más abajo relacionados), a cargo de Javier González, director nacional de Formación y Empleo de la FLC, Antoni Riera, director técnico de Fundación Impulsa, Bruno Sauer, CEO Green Building Council España, y Cristina Ballester, directora general de Vivienda y Arquitectura del GOIB. Carmen Planas, como presidenta de Caeb, también se dirigió al auditorio valorando el gran trabajo que se está haciendo desde la Asociación de Constructores al impulsar a sus empresas asociadas a la mejora de la sostenibilidad en el sector. Clausuró la jornada Catalina Cladera, presidenta del Consell de Mallorca. Una vez finalizaron las ponencias se celebró un coloquio en el que participaron, junto con el público que asistió a la jornada, cuatro empresas constructoras que aportaron su visión, buenas prácticas y reflexiones sobre la sostenibilidad en el sector. Por parte de Amer e Hijos, S.A., participó Elvira Dávila como Directora de Edificación; Marcos Martínez, Ingeniero Técnico Industrial de Edificam Illes, S.L.; Luisa Azpeleta de GreenBulding, S.L.U., Pep Lluís Cobos, Director de Gestión Integral de Melchor Mascaró, S.A.U., y Pau Pont de Alibaz Inversiones, S.L., y Presidente de la Comisión de Innovación y Sostenibilidad de ConstructorsIB. Una charla moderada por la conductora de la jornada, Isabel Roser, asesora de la Asociación y CEO de Hilo Sostenibilidad. Fotos Video resumen de la II Jornada Construcción Sostenible Ponentes Javier González López, director nacional de Formación y Empleo de la Fundación Laboral Construcción. Conferencia: “Retos y oportunidades de la transición sostenible para el Sector de la Construcción” Javier González es licenciado en Psicología, Máster en Formación de Formadores y en Seguridad y Salud en el Trabajo. Antoni Riera Font, director técnico de la Fundación Impulsa Balears. Conferencia: “La economía circular como acelerador de la competitividad global sostenible” Dr. Antoni Riera Font, es catedrático de Economía Aplicada de la UIB. Bruno Sauer, CEO Green Building Council España Conferencia: “Palancas, Medición y Acciones urgentes para la Edificación Sostenible en España” Arquitecto por la Escuela de Arquitectura de Amberes (Bélgica). Master en Urbanismo y Master en Arquitectura y Crítica por la Universidad Politécnica de Barcelona. Cristina Ballester Parets, directora general d’Habitatge i Arquitectura del GOIB Conferencia: “La Sostenibilitat integral de l’habitatge protegit” Es licenciada en Economía por la Universidad Pompeu Fabra y Ludwig Maximilians Universität München. Coloquio